手握230萬(wàn)，踏遍整個(gè)深圳都買不到一套好房子-世界關(guān)注

春節(jié)假期，馬上就結(jié)束了。

(資料圖)

伴隨著這幾天回鄉(xiāng)過(guò)年的深圳人陸續(xù)返程，投資、消費(fèi)、出口，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車也在不斷地發(fā)力中。

畢竟去年的全國(guó)GDP數(shù)據(jù)出來(lái)了，增速3%，與預(yù)期的5%相差甚遠(yuǎn)。

面對(duì)過(guò)去一年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，政策方向在去年12月份發(fā)生了大轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)再次被拎出來(lái)，重申為國(guó)民支柱性產(chǎn)業(yè)。

上一次官宣，還是在2003年的18號(hào)文件。

在這種大背景下，不少人開始捉急起來(lái)，尤其是手里有兩三百萬(wàn)的，在面對(duì)重要抉擇時(shí)，難免進(jìn)退兩難。

前幾天，二狗 （化名） 在社交平臺(tái)上吐苦水，說(shuō)他連續(xù)看房3個(gè)多月，幾乎把整個(gè)深圳翻了個(gè)底朝天，都沒(méi)有找到一套適合自己的好房子，現(xiàn)在手握230多萬(wàn)，卻感到非?？鄲馈?

230萬(wàn)買房都說(shuō)有苦惱，對(duì)于普通工薪族而言，怕不是凡爾賽吧？

01

二狗今年29歲，屬于剛需買房，他現(xiàn)在和女朋友住在南山，離公司很近，準(zhǔn)備今年結(jié)婚。

這幾年，他通過(guò)理財(cái)賺了點(diǎn)小錢，加上積蓄，手里有200萬(wàn)存款，他女朋友手里也有30萬(wàn)。

于是從去年7月份開始，他們便計(jì)劃在深圳安家，但兩人真正開始去看房，則在9月份。

他們的家庭月收入合計(jì)3.5萬(wàn)+，可考慮到婚后還有其他支出，所以他們規(guī)劃手里頭至少留有40萬(wàn)現(xiàn)金，首付預(yù)算在150-180萬(wàn)左右，只能買個(gè)五、六百萬(wàn)的房子。

按理說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)預(yù)算在深圳，匹配的好房源還是有的。

但是，二狗還有兩個(gè)附加條件。

一是，房子要位于南山附近，不能偏離中心。

二是，不接受20年房齡的房子，最好是次新房。他說(shuō)：“這樣的老破小，再住10年都30年了，電梯不敢坐，流通性又差?！?

所以，二狗之前說(shuō)翻遍整個(gè)深圳都找不到一套好房子，是有嚴(yán)重主觀成分的。

因?yàn)樵谒馁I房規(guī)劃里，已經(jīng)把20年房齡的老破小和非核心區(qū)域的房源給淘汰掉了。

02

與此同時(shí)，二狗還是一個(gè)極度理性的人，他把買房的好處與壞處都列舉得清清楚楚。

買房的好處：

1、居住穩(wěn)定，不用搬來(lái)搬去，更敢往家里添置東西。

2、如果未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，有底氣不慌。

3、抵御通貨膨脹，讓資產(chǎn)保值增值。

買房的壞處：

1、面對(duì)30年房貸，心里還是覺得有壓力。

2、害怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，想再觀望一下。

3、按照深圳現(xiàn)在的房貸利率 （4.6%） 和租售比 （1.2%） 來(lái)計(jì)算，在幾十萬(wàn)持有成本的情況下，前10年的房?jī)r(jià)每年漲幅要達(dá)到4%才能不虧本，如果年漲幅小于4%，就是純虧本。

當(dāng)矛與盾碰撞在一起，且遲遲得不到和解，止不住的苦惱就產(chǎn)生了。

有人建議二狗，讓他犧牲通勤時(shí)間，選擇到臨深片區(qū)置業(yè)，這樣可以降低購(gòu)買成本。他不屑地說(shuō)：“圖啥，這樣對(duì)我有什么好處，還不如不買呢?！?

03

在我看來(lái)，二狗之所以跑斷腿都沒(méi)有找到合適的房源，很大一部分不是在于錢多錢少，而是對(duì)房子的理解不夠?qū)I(yè)導(dǎo)致的。

既要地段核心、商圈優(yōu)質(zhì)，又要房齡夠新，住得舒服，還要價(jià)格便宜，抄在底部，買入即漲。

結(jié)果房子看中了，打開錢包一看，卻發(fā)現(xiàn)囊中羞澀，回到家重新找相似房源，又被現(xiàn)實(shí)擊倒在地，于是不由得發(fā)出感嘆，深圳房?jī)r(jià)太貴，不是我等凡人可以擁有的。

就像《上帝曾經(jīng)救過(guò)你》小故事一樣，在你遭遇洪水之際，上帝派了3個(gè)使者來(lái)救你，你卻一次次錯(cuò)過(guò)獲救的機(jī)會(huì)，最終被洪水淹沒(méi)后還責(zé)怪上帝不來(lái)救你。

所以，如果是剛需買房，千萬(wàn)不要幻想能夠一步到位，這非常不切實(shí)際。完成永遠(yuǎn)比完美更重要。

結(jié)

1、在普通人的認(rèn)知里，剛需買房一般不在乎漲跌。但從二狗的心路歷程來(lái)看，越是剛需，越在乎房?jī)r(jià)的漲跌，因?yàn)樗麄冑I錯(cuò)房的代價(jià)實(shí)在是太高了。

2、到今天為止，還有不少人在用過(guò)去的眼光看待樓市，認(rèn)為只要行情變好，又會(huì)再次迎來(lái)一波像2015年那樣的暴漲行情。我可以很肯定地說(shuō)，今后的中國(guó)樓市，都不可能再出現(xiàn)這種雞犬升天的暴漲行情了。

3、城市與城市之間、城市內(nèi)部之間，都已經(jīng)開始邁入分化加劇元年。

4、根據(jù)馬太效應(yīng)，在人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代，弱二線以下城市的虹吸能力必然會(huì)遭到重創(chuàng)，而一線和強(qiáng)二線城市，則會(huì)繼續(xù)虹吸源源不斷的精英群體，從而支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

5、深圳房?jī)r(jià)已是底部，而且在未來(lái)一定還會(huì)繼續(xù)上漲，這點(diǎn)毋庸置疑。

6、央行持續(xù)大放水，疊加鼓勵(lì)政策，對(duì)于剛需而言，現(xiàn)在確實(shí)是買入深圳優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

手握一兩百萬(wàn)的剛需，能不能在深圳買到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，未來(lái)不敢說(shuō)，但放在當(dāng)下的市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)的選擇其實(shí)并不少。

有時(shí)候，我們看不見一樣美好的東西，僅僅是因?yàn)槲覀冞x擇了視而不見。

本文完。

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